Записаться на прием

Ваше имя *
Ваш email или телефон *
Удобная дата для визита
Прикрепить документ
Подробности
Введите код:

+7 (8332) 326-888 | г. Киров, Октябрьский пр-кт, 90 | ПН-ПТ: 10:00 - 18:30; СБ: 10:00 - 15:00

Главная / На заметку / Застройщик нарушает сроки сдачи дома. Что делать?

Застройщик нарушает сроки сдачи дома. Что делать?

9 декабря 2017
Застройщик нарушает сроки сдачи дома. Что делать?

Нередко к нам в юридический центр обращаются участники долевого строительства с вопросом о том, на что они могут рассчитывать при нарушении застройщиком сроков сдачи дома и обязаны ли они подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков, направленное Застройщиком. Чаще всего эти, урегулированные на законодательном уровне вопросы, не включаются застройщиками в договор. Как правило, в договоре идет речь только об ответственности участника долевого строительства, об ответственности застройщика ничего не говорится.

Подписание дополнительного соглашения — право, а не обязанность участника долевого строительства. Участник долевого строительства имеет право проигнорировать проект данного документа. Никаких санкций за это не последует.

На практике часто бывает так, что участник долевого строительства, не зная своих прав, долго не обращается к юристу и подписывает одно соглашение за другим, сдача дома затягивается на годы, а зря.

Подписывая дополнительное соглашение, Вы соглашаетесь с переносом сроков сдачи дома и утрачиваете право на взыскание неустойки (пени) за просрочку. Неустойка (пени) выплачивается в размере одной ста пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (для физических лиц) (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее — Закон).

 

На неустойку Вы можете претендовать после передачи дома. Требование неустойки оформляется претензией, которая направляется по почте по юридическому адресу застройщика. В претензии необходимо указать, в течение какого срока застройщик обязан ответить на претензию. Если же в установленный срок застройщик не ответит или его ответ или действия Вас не устроят, то нужно будет обратиться в суд. При обращении в суд к иску необходимо приложить копию досудебной претензии.

 

Если же срок сдачи дома застройщиком затягивается на 2 месяца и более, и Вы не хотите дожидаться, пока дом достроят, Вы можете отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона).

Односторонний отказ оформляется уведомлением, направляется по почте заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления. Застройщик в таком случае обязанвернуть Вам уплаченные Вами денежные средства и проценты за пользование ими в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора. Проценты считаются со дня их внесения до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства (чч. 5. 6 ст. 9 Закона).

Если же Вы не просите в уведомлении вернуть денежные средств и проценты, то застройщик обязан зачислить их в депозит нотариуса и известить Вас об этом (ч. 5. ст. 9 Закона). При нарушении застройщиком обязанности по перечислению денежных средств, он должен будет выплатить проценты на эту сумму со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня фактического возврата денежных средств (ч. 6 ст. 9 Закона).

 

Однако не всегда участникам долевого строительства и застройщику удается договориться в досудебном порядке. Зачастую дело доходит до суда.В случае неудовлетворения требований потребителя добровольно, суд взыскивает с застройщика штраф в размере 50% от удовлетворенных требований (ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Также через суд можно взыскать компенсацию морального вреда, однако для этого следует доказать факт причинения физических и нравственных страданий. Размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом обстоятельств дела  — период просрочки, материальное положение истца и т.д. (ст. 151 ГК РФ). 

Если Вы столкнулись с подобной ситуацией, Вы можете обратиться в Многопрофильный правовой центр за консультацией к нашим юристам (вкладка "Контакты"). 

Статья подготовлена с помощью: СПС "КонсультантПлюс".

Фото: newsbel.by

 

Вам нужна юридическая помощь?
Звоните: +7 (8332) 326-888

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

ВНИМАТЕЛЬНОСТЬ
Мы понимаем интересы наших клиентов и всегда внимательно анализируем сложившиеся обстоятельства дела, что позволяет нам достигнуть необходимых результатов
ГРАЖДАНСКАЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ
Обратившись в нашу организацию, Вы получаете качественные услуги экспертов, имеющие многолетний опыт разрешения гражданско-правовых дел
ОПЕРАТИВНОСТЬ
Мы всегда учитываем срочность достижения результата для наших клиентов, поэтому соблюдение поставленных сроков является одним из главных приоритетов в нашей работе
ПОНЯТНЫЙ МЕХАНИЗМ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
Наши клиенты всегда получают точное представление о том, какие затраты им предстоят, до начала работы
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К КЛИЕНТУ
Наша компания ориентируется на долгосрочное сотрудничество, обеспечивая доверительный и конфиденциальный режим работы
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРИЕМ
^ Наверх