Актуальность темы признания права собственности на недвижимость не снижается. Систематически нашими юристами ведутся дела, связанные с регистрацией права собственности на дачный домик, гараж, какую-либо постройку в дачных или гаражных кооперативах. В связи с тем, что наша организация специализируется на вопросах, связанных с недвижимым имуществом, предлагаем свои услуги по признанию права собственности на самовольную постройку.
Гражданское законодательство закрепляет понятие "самовольная постройка" в ст. 222 ГК РФ. При этом закон устанавливает, что у лица, которое возвело самовольную постройку, не возникает право собственности. Следствием этого является невозможность отчуждения такой постройки.
1. Выяснение следующей информации
Первоочередным является ответ на вопрос: можете ли вы претендовать на признание права собственности?
Такая возможность будет при налии одного из факторов:
➙ Вы являетесь собственником земельного участка;
➙ Вы владеете земельным участком на праве бессрочного пользования;
➙ Вы владеете учатком на праве пожизненного владения.
Очень значимым является уточнение целевого назначения Вашего земельного участка. Например, на территории гаражного кооператива недопустимо строительство жилого дома.
2. Изготовление кадастрового паспорта и технического плана
После окончания строительства следует заказать кадастровый паспорт постройки. Кадастровый инженер проведет соответствующие работы и построенный объект будет идентифицирован на публичной кадастровой карте. Этот этап имеет большую важность, так как кадастровый паспорт и технический план будут содержать информацию о Вашем объекте недвижимости, будет присвоен кадастровый номер.
3. Заключение эксперта
Это заключение должно содержать информацию о том, что Ваша постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
4. Обращение в суд
Следующим шагом является составление искового заявления, для подачи которого необходимо оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).
