Записаться на прием

Ваше имя *
Ваш email или телефон *
Удобная дата для визита
Прикрепить документ
Подробности
Введите код:

+7 (8332) 326-888 ☛ г. Киров, Октябрьский пр-кт, 90 ☛ ПН-ПТ: 10:00-18:30 СБ: 10:00-15:00

Главная / На заметку / ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

6 июля 2018
ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В 2018 году к юристам правового центра «Бизнес Арбитраж» обратился клиент. Суть обращения заключалась в следующем: 

Клиент является собственником общего долевого недвижимого имущества — парковочного места в подземном гараже, расположенном на ул. Воровского города Кирова. Гараж имеет 1 подземный этаж и наземную часть - крышу гаража. На крыше гаража застройщик (ОАО «КЧУС») организовал спортивную площадку, зарегистрировал её как самостоятельный объект недвижимого имущества через органы кадастра и картографии и продал государственному учреждению.

Клиента не устроило то обстоятельство, что крыша гаража в результате её эксплуатации может прохудиться и протечь, вследствие чего будут затронуты непосредственно его интересы.

 

Изучив документы, юристы компании «Бизнес Арбитраж» пришли к следующим выводам:

1. Крыша подземного гаража является общим имуществом здания и принадлежит её собственникам на праве общей долевой собственности (см. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

2. Крыша подземного гаража не может быть признана самостоятельной недвижимой вещью, поскольку выполняет обслуживающую функцию по отношению к зданию закрытой автостоянки.

3. Спортивная площадка не обладает признаками, способными соотнести её в силу природных свойств к недвижимым объектам.

4. Наличие зарегистрированного права собственности государственного учреждения на крышу подземного гаража нарушает права его собственников, поскольку лишает их права пользования общим имуществом - крышей, ставит возможность её использования и содержания в зависимости от усмотрения государственного учреждения.

 

Таким образом, юристы правового центра «Бизнес Арбитраж» усмотрели в действиях застройщика (ОАО «КЧУС») признаки недобросовестного поведения, потому как вопреки требованиям закона на кадастровый учет поставлен, а затем и отчужден объект, не являющийся самостоятельным объектом недвижимости – крыша подземного гаража. 

Клиенту было рекомендовано обратиться в суд с исковыми требованиями к государственному учреждению о признании права собственности на крышу подземного гаража отсутствующим. Прислушавшись к доводам юристов, клиент заключил с правовым центром Бизнес Арбитраж договор о юридической помощи.

 

Юристами правового центра Бизнес Арбитраж были выполнены следующие действия:

✓ предпринята попытка досудебного урегулирования спора;

✓ составлено исковое заявление в суд;

✓ представлены интересы клиента в суде.

 

По итогам судебного разбирательства требования клиента были удовлетворены и принято следующее решение:

✓ право государственного учреждения на оперативное управление спортивной площадкой, признано отсутствующим;

✓ спортивная площадка снята с кадастрового учёта;

✓ с государственного учреждения и застройщика в пользу клиента взысканы судебные расходы на оплату юридических услуг и государственной пошлины.

 

По мнению юристов правового центра Бизнес Арбитраж, нарушения прав собственников в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом встречаются часто. На практике, нарушенные права собственников недвижимого имущества восстанавливаются, в большинстве случаев, в суде. Залог успеха при восстановлении нарушенных прав собственников - обращение за помощью к опытным юристам.

Получить консультацию по интересующим Вас вопросам, в том числе вопросам защиты прав собственников недвижимого имущества, Вы можете здесь (Контакты). 

Фото: спортивные-покрытия.рф

 

Вам нужна юридическая помощь?
Звоните: +7 (8332) 326-888

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

ВНИМАТЕЛЬНОСТЬ
Мы понимаем интересы наших клиентов и всегда внимательно анализируем сложившиеся обстоятельства дела, что позволяет нам достигнуть необходимых результатов
ГРАЖДАНСКАЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ
Обратившись в нашу организацию, Вы получаете качественные услуги экспертов, имеющие многолетний опыт разрешения гражданско-правовых дел
ОПЕРАТИВНОСТЬ
Мы всегда учитываем срочность достижения результата для наших клиентов, поэтому соблюдение поставленных сроков является одним из главных приоритетов в нашей работе
ПОНЯТНЫЙ МЕХАНИЗМ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
Наши клиенты всегда получают точное представление о том, какие затраты им предстоят, до начала работы
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К КЛИЕНТУ
Наша компания ориентируется на долгосрочное сотрудничество, обеспечивая доверительный и конфиденциальный режим работы
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРИЕМ
^ Наверх