Дело №А28-3232/2018 (АО «КЧУС» - застройщик, должник)
Что за сделку заключили?
19.07.2018 ИНФС России по городу Кирову (залогодержатель) и АО «КЧУС» (залогодатель) подписали договор залога имущества (3 объекта недвижимости) в обеспечение исполнения обязательств АО «КЧУС» по погашению задолженности на основании одного из требований налоговой 2017 года.
Размер передаваемых объектов недвижимости составил 5 555 802 рубля.
Регистрация ипотеки произведена 07.09.2018.
На заметку: заявление о несостоятельности (банкротстве) АО «КЧУС» принято к производству 29.05.2018 (это важно!), а регистрация ипотеки произошла посте указанной даты.
Доводы конкурсного кредитора (ПАО «Норвик Банк»), который обратился в суд с требованием о признании сделки недействительной:
- - договор ипотеки заключен после принятия заявления о признании должника банкротом;
- - в результате изменилась очередность удовлетворения требований;
- - отдельному кредитору оказано большее предпочтение.
Доводы налоговой:
- - сделка совершена в рамках обычной хозяйственной деятельности должника;
- - договор заключен в целях замены ранее принятых обеспечительных мер по наложению ареста в отношении недвижимого имущества.
На заметку: сделки по передаче имущества и принятию обязательств или обязанностей, совершаемые в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, не могут быть оспорены, если цена имущества или размер принятых обязательств не превышает один процент стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период.
Первая инстанция удовлетворила требование конкурсного кредитора, вторая оставила решение суда первой инстанции без изменений. В мотивировках судебных актов также указывалось:
- - спорный договор заключен по истечении значительного периода после возникновения обязанности по уплате налога;
- - согласно сложившейся практике, залог, совершенный в период подозрительности, не может быть отнесен к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной в том числе в силу своей правовой природы.
Определение по этому делу
