Низкая стоимость и оптимальные условия выплат при покупке жилья в строящемся доме привлекают граждан. Однако часто возникают случаи нарушения прав участников долевого строительства. Зачастую гражданин, заключая договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, не подозревает о том, с какими проблемами он может столкнуться.
Наиболее частые ситуации, в которых оказывается дольщик:
➙ застройщик не своевременно исполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства в собственность;
➙ квартира передана в собственность, но она не соответствует условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома;
➙ фактическая площадь квартиры не соответствует площади, указанной в договоре;
➙ в отношении застройщика введена процедура банкротства (что предпринять при банкротстве застройщика?).
Здесь приведен узкий перечень проблем, с которыми может столкнуться дольщик.
В данной ситуации нужно придерживаться следующего алгоритма действий:
1. Урегулирование спора в досудебном порядке
На данном этапе дольщик направляет претензию к застройщику. При этом в претензии дольщик может потребовать как устранить недостатки, так и выплатить неустойку либо компенсацию. При этом в претензии ему необходимо сослаться на договор, заключенный с застройщиком, а также на Закон № 214-ФЗ. После того, как в срок, указанный в претензии, застройщик не выполнит указанное требование, дольщик вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Более подробно о досудебном урегулировании спора читай здесь.
2. Судебный порядок
Судебный порядок реализуется путем подачи искового заявления в суд. Отметим, что без соблюдения досудебного порядка урегулирование спора в суде невозможно. Судебная практика показывает, что суд принимает сторону дольщика и обязывает застройщика устранить недостатки и выплатить неустойку.
Судебное разбирательство требует специальных знаний и навыков, которыми обладают специалисты.
ФЗ № 214 гарантирует:
➙ в случае смерти участника долевого строительства его права наследуются;
➙ до передачи дольщику объекта строительства ответственность несёт застройщик.
➙ застройщик обязан уплатить неустойку, если объект строительства передан с нарушением сроков (подробнее о нарушениях сроков сдачи дома) или застройщик не устранил недостатки объекта в установленные сроки.
Застройщик не удовлетворил требования дольщика в судебном порядке
В таком случае "работает" норма Закона "О защите прав потребителей" о взыскании штрафа в пользу участника долевого строительства в размере 50% от присужденной суммы (ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", Постановление ВС РФ № 17 от 28.06.2012).
Банкротство застройщика
Данная сфера наиболее проблематичная для участников долевого строительства. При возникновении банкротства застройщика необходимо грамотно совершать действия для включения в реестр требований кредиторов. Юристы нашей компании постоянно сопровождают дела о банкротстве, в том числе банкротстве застройщиков. Так, например, одно из дел о банкротстве застройщика ООО "ЖК Виктория" читай в нашей статье.
В заключении
Юристы правового центра "Бизнес Арбитраж" в городе Кирове окажут юридические консультации по вопросам, возникшим в результате приобретения жилья от застройщика, и помогут Вам грамотно защитить свои права, как на досудебной стадии, так и на стадии судебного разбирательства. Наши юристы-арбитражники имеют значительный опыт юридической помощи.
Стоимость услуг Вы можете узнать в разделе Услуги и цены.
